突發！福建莆田前地產巨豪，涉嫌違法犯罪被采取強制辦法，身家曾達360億元

作者：147小編
發布時間：2025-01-21
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1月20日，正榮地產控股有限機構公告，機構實質掌控人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制辦法。日前，歐宗榮未在本機構擔任董事、監事、高級管理人員等任何職務。

此前，據財聯社報告，正榮地產17日披露，歐國偉再也不擔任機構非執行董事。董事會中的非執行董事并不直接參與機構平常經營管理，接近正榮地產人士暗示，正榮地產在股東支持下，長時間敗興實行職業經理人管理制度，內部管控比較成熟和完善，因此呢，這次變動不會對機構平常經營管理導致影響。值得重視的是，歐國偉是正榮地產創始人歐宗榮的小兒子，畢業于上海交通大學國際經濟與貿易專業。

據機構官網，正榮地產集團有限機構創立于1998年，二十余年砥礪，已成長為專注于住宅物業研發、同步研發商場及綜合用途物業的大型綜合性房地產研發商，長時間位居中國房企綜合實力前20強。正榮地產于2018年1月16日在香港聯交所掛牌上市，股票代碼06158.HK。

歐宗榮，男，1964年出生于福建莆田市，于1998年創立正榮集團有限機構。曾任第十三屆全國政協委員，第十、十1、十二屆福建省人大代表，福建省工商聯副主席，第五屆福建省海外聯誼會副會長，莆田市第五屆人大常委會委員。

據報告，福建歐家有三兄弟，老大歐宗金早年亦從事建筑行業，后因項目失敗轉戰投資。兩個弟弟則繼續在房地產行業掘金。

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二哥歐宗榮，要比弟弟歐宗洪更早涉足地產，1996年在江西宜春起步，兩年后成立正榮。小弟歐宗洪成立了融信，融信的誕生雖然晚了5年，規模卻慢慢趕超前者。

二人一樣風格激進，借勢房地產的黃金時代，曾在上海、杭州、武漢大手筆拿地。借助“三高”模式一路狂飆，雙雙作為“千億黑馬”，躋身國內房企前二十強。在2020年的胡潤百富榜中，歐宗榮以360億元的財富，作為莆田地產商人中的巨豪。歐宗洪亦憑借105億元身家，位列榜單之上。

登高易跌重。機構體量攀升，債務隱患同步引爆，兄弟二人一前一后，雙雙卷入漩渦。2021年，融信、正榮分別還有13億元、8億元的凈利潤，到2022年均由盈轉虧。兩家機構給出的理由大致類似：疫情影響疊加市場下行，工程進度減緩，已出售物業結轉確認的收入減少；結轉項目毛利低，毛利率大幅下降；物業項目計提減值增多；處置若干項目引起損失。對比2022年上半年分別為44.3億元、26億元的虧損額，下半年兩兄弟的境況并無好轉。

據其此前頒布的公告，截止2023年6月30日，正榮地產境外債務中的有息負債約為39億美元。

2022年敗興，正榮地產為緩解資金壓力，采取了出售資產等辦法。據其2022年3月31日頒布的資金回籠方法，機構計劃積極出售12個自持投資型物業，公允價值接近100億元，扣除項目已有貸款后的凈值約為40億元。

同期，正榮地產暫緩拿地，自2022年起始無新增土地，而是將工作焦點放在加快重點和難點區域的推盤和去化，改善庫存結構等方面。截止2023年6月30日，正榮地產連同合營企業及聯營機構持有建筑面積1660萬平方米的土地貯存。

今年1月2日，正榮地產（06158.HK）發布境外債務重組方法的發展，按照重組支持協議的條款，重組支持協議已于2024年12月31日下午11時59分失效。正榮地產叫作，本機構及顧問將繼續與各持有人進行討論，致力于實現本機構境外債務的整體重組方法，以保證持有人的利益及保證公平對待所有適用持有人。本機構將適時就境外整體債務管理方法的發展另行刊發公告。